Instalar un ascensor en un edificio de Illes Balears, en vídeo
Servicios de ascensor para edificios de Palma y de las islas
En una comunidad, encargar ascensor se parece más a contratar una obra que a comprar un aparato de catálogo, y en Illes Balears el resultado depende de dónde esté el edificio y de quién lo habite. Estos son los encargos que suelen llegar desde una comunidad de las islas, y qué mira un instalador en cada uno de ellos.
Instalar un ascensor donde nunca lo hubo
Es el caso del bloque de cuatro alturas del ensanche de Palma, de Inca o de Manacor: se levantó cuando el aparato no era obligatorio y hoy tiene vecinos que no bajan. Lo primero que se mira es el patio de luces, después la caja de escalera y por último el interior de las viviendas. Cada opción tiene su precio y su papeleo, y la ordenanza municipal marca hasta dónde se puede estrechar la escalera sin dejarla inservible.
La obra civil es la partida que más se mueve: excavar el foso, reforzar el forjado y resolver la cimentación en un terreno que unas veces es roca y otras relleno de costa. Dentro del mismo municipio, dos portales gemelos pueden separarse bastante solo por lo que hay debajo. De ahí que ninguna cifra seria llegue sin visita previa.
Modernizar el aparato que ya sube
En la costa de Calvià y en S’Arenal predominan las torres de los sesenta y setenta con ascensor original. Ahí la pregunta no es instalar, sino hasta cuándo aguanta lo que hay. Se cambian maniobra, puertas de cabina, guías o grupo tractor sin abrir el hueco, y el edificio gana seguridad y consumo sin la derrama de una obra completa. El salitre acelera el desgaste de puertas y guías, así que el calendario de sustituciones se adelanta respecto al de un edificio de interior.
Mantener, y saber quién viene cuando se para
El contrato de conservación es obligatorio y se firma con una empresa habilitada. En Mallorca hay donde elegir; en Menorca, Eivissa y Formentera la lista se acorta y la pregunta importante cambia: quién tiene técnico residente en la isla y qué pasa un domingo de agosto con la cabina llena. Eso no sale en la cuota mensual, pero es lo que la comunidad recordará.
Salvar el desnivel cuando no hay hueco
Hay edificios donde el hueco no existe y no se puede abrir. En cascos como Dalt Vila o el centro de Ciutadella, con escaleras de piedra y protección del inmueble, la salida suele ser una silla salvaescaleras sobre la propia escalera o una plataforma vertical de recorrido corto para los peldaños del portal. Son soluciones más baratas y más rápidas, y en muchos casos son las únicas que un ayuntamiento va a autorizar.
Sea cual sea el encargo, el procedimiento es el mismo: se define el alcance, se pide a varias empresas y la comunidad decide con las cifras delante en su municipio. Las dudas de mayorías y de reparto están en preguntas frecuentes.
Ascensor nuevo en un edificio ya construido
El encargo más repetido en el ensanche de Palma y en Inca: cuatro alturas levantadas cuando el aparato no era obligatorio. Se toma medida del patio de luces, del rellano y de la caja, y se ve qué cabina cabe sin dejar la escalera por debajo de lo que admite la ordenanza del municipio.
Ascensor previsto en obra nueva y en vivienda unifamiliar
Promociones pequeñas de Manacor o Llucmajor y casas de dos plantas donde el hueco se dibuja desde el principio: foso a cota, acometida eléctrica preparada y forjados resueltos antes de que empiece a subir la estructura.
Renovación y modernización del aparato existente
Maniobra, puertas de cabina, guías o grupo tractor de un ascensor de los setenta, sin abrir el hueco otra vez. En muchas torres de Magaluf y de S’Arenal es la vía que la comunidad puede asumir sin una derrama grande.
El contrato de conservación, mes a mes
Un contrato firmado con empresa habilitada, sus revisiones y el servicio de rescate. En Menorca y en Formentera pesa mucho quién tiene técnico residente en la isla y en cuánto se planta ante una parada.
Plataformas elevadoras y salvaescaleras
Cuando el hueco no existe y no se puede abrir: sillas sobre la propia escalera y plataformas verticales de recorrido corto para salvar el desnivel del portal o los peldaños de acceso desde la calle.
Legalización y puesta al día según la ITC AEM 1
Revisión del aparato existente frente a la instrucción vigente, informe de la conservadora, subsanación de los defectos anotados e inscripción ante la administración autonómica.
El ascensor en cuatro tipos de edificio balear: ensanche, costa, casco y villa
El parque de vivienda de Balears se reparte en cuatro familias que poco tienen que ver entre sí, y el ascensor se resuelve de otra forma en cada una. Reconocer en cuál está tu edificio ahorra la mitad de las preguntas.
Bloques de ensanche y barriada
- Cuatro alturas sin hueco previsto en Pere Garau o Foners
- Patio de luces estrecho que hay que ocupar entero
- Escalera de peldaño ancho que admite recorte
- Portal con desnivel de tres peldaños hasta la cabina
Edificios de costa y apartamentos de temporada
- Torres de los sesenta en Magaluf, Palmanova y S’Arenal
- Comunidades con la mayoría de pisos en alquiler de verano
- Aparatos originales con maniobra obsoleta
- Ambiente salino que castiga puertas y guías
Cascos históricos de Menorca y Eivissa
- Casas señoriales de Ciutadella con escalera de piedra
- Fincas de Dalt Vila con acceso rodado imposible
- Medianeras estrechas donde el hueco solo cabe por dentro
- Condicionantes de protección del inmueble
Villas y casas entre medianeras
- Manacor, Inca y Llucmajor, con dos plantas sobre local
- Ascensor de dos paradas para uso familiar
- Plataforma vertical cuando no hay foso
- Acceso desde garaje o soterrani
Del patio medido al aparato legalizado: qué abarca el encargo
Lo que la comunidad tiene en la mano antes de decidir: la ficha del edificio, las propuestas pedidas con idéntico alcance y el desglose para leer en voz alta en junta. Y el contexto de ayudas y plazos, que en las islas manda sobre el calendario.
Toma de datos del edificio
Plantas, paradas, ancho de escalera, patio disponible, estado del portal y si el aparato existente se puede aprovechar.
Propuestas de instaladores de las islas
Empresas que trabajan en Mallorca, Menorca, Eivissa o Formentera, con el mismo alcance pedido a todas.
Desglose que se puede leer en una junta
Aparato, obra civil, transporte, legalización y conservación por separado, para que la discusión no se quede en el total.
Contexto de ayudas y plazos
Qué convocatorias hay abiertas en tu municipio o en el Govern, y en qué momento del año conviene presentar.
Acompañamiento hasta la decisión
Dudas que salen entre una junta y la siguiente, y una segunda tanda de propuestas si la comunidad cambia el alcance.
Qué aparato elevador elegir según el hueco que deja el edificio
Del ascensor eléctrico sin cuarto de máquinas a la plataforma vertical de recorrido corto. La elección la impone el hueco disponible y el número de paradas, nunca el catálogo.
Cómo avanza un expediente de ascensor en una comunidad de las islas
Visita y medición del hueco disponible
Alguien sube al portal y mide patio, caja de escalera, rellano y foso posible, y anota si hay que tocar la escalera o el vestíbulo. Sin esa medida no hay presupuesto que valga.
Propuestas comparadas, con el porte de la isla dentro
Se pide el mismo alcance a varias empresas y se vuelca todo en una tabla: aparato, obra civil, transporte, legalización y contrato de conservación.
Junta, acta y reparto por coeficiente
Con las propuestas delante, la comunidad vota y el importe se reparte según la cuota de participación de cada piso. Del acuerdo queda constancia escrita para quien no pudo asistir.
Obra, puesta en servicio y alta del aparato
Licencia, ejecución, pruebas del organismo de control e inscripción del ascensor antes de que suba nadie.
Motivos para pedir más de una propuesta de ascensor en Balears
Pensado para juntas con vecinos fuera
Todo llega en documento y no en conversación: se reenvía a quien vive en Stuttgart o en Londres y se vota con la misma información que tienen los de aquí.
El transporte insular, dentro del número
Llevar cabina, guías y maquinaria a Menorca, Eivissa o Formentera cuesta dinero y tiempo. Cuando aparece desglosado, comparar ofertas deja de ser un juego de adivinanzas.
Alcance idéntico en todas las propuestas
Se pide lo mismo a cada empresa: mismas paradas, mismas puertas, misma obra civil. Es la única forma de que una cifra baja signifique algo.
Dos parques de edificios muy distintos
No se trata igual un bloque de ensanche de Palma que una torre de costa con uso de temporada, ni que un palacio de Ciutadella con escalera de piedra.
Comparar no compromete a la comunidad
Pedir propuestas y ponerlas una al lado de otra deja las manos libres: si la junta prefiere esperar al ejercicio siguiente, espera con las cifras guardadas.
Instaladoras que de verdad pisan tu isla
Interesa quién tiene técnico en Menorca o en Eivissa, más que quién dice cubrir Balears desde la península.
Comunidades de Mallorca, Menorca y Eivissa que ya lo hicieron
«Somos ocho vecinos y cuatro pasan aquí solo el verano. Tener tres propuestas por escrito nos dejó mandarlas por correo y cerrar la votación sin repetir junta.»
Antònia M. – Palma · comunidad de 8 viviendas
«En Ciutadella nos costaba que alguien viniera a medir. Salieron dos empresas con técnico en Menorca y una tercera que cruzaba el material en barco; la diferencia de plazo se veía a simple vista.»
Joan T. – Ciutadella de Menorca · finca del casco antiguo
«El presidente vive en Alemania. Le pasamos las tres propuestas en PDF y firmó la delegación de voto antes de la junta.»
Marga V. – Calvià · edificio de apartamentos
«Íbamos a instalar y acabamos modernizando el que había. Ver las dos cifras juntas fue lo que nos ahorró la derrama grande.»
Xavier B. – Inca · bloque de tres plantas
Pide hoy el precio de instalación y renovación de ascensores en la provincia de Illes Balears
Pide propuestas con el porte hasta tu isla incluido
PRESUPUESTO